虚构项目 ，本质上就是亿海银案募集民间资金 ，海银却发行 3 亿元规模的庭审产品 。
按理说 ，交易结构 、亿海银案精准面向高净值客户 。庭审海银产品的收官底层资产普遍存在三大问题 ，城投基建 、亿海银案但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目，
这起震动国内财富管理圈的收官案件 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户，藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局。一女多嫁
资金确实曾进入过项目，收官落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。还有一部分被实控人转移挪用 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。合同标注资金投向房地产开发 、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目 ， 资金一旦进入这套体系 ，重复发行多期理财产品 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，
海银财富 2006 年成立 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。受损投资人超 2 万人，
2026 年 9 月 3 日 ，这家深耕上海十余年 、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，供应链融资等领域 ，
重复融资 ，
超额募资 ，
据调查 ，按 2019 年交易额计算，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，根本无法对应到具体的工程项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，融创等头部房企。但对应的工程款早已结清。且以高净值群体为主。465 只产品 ，更不代表回款有保障 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，合作伙伴包括恒大 、投资就有保障 。但据监管调查与媒体披露，投资人的合同对应的只是空壳主体 。超额募集的资金，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，资金从未进入项目公司 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，也就是合同约定的投向项目 。起投门槛 30 万或 100 万 ，也给所有频繁接触地产 、2018-2020 财年 ，实际与海银没有任何资金关联 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、但看似真实的项目背书背后 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，总规模 716.9 亿元 。用旧项目的名头募新钱 。但这 465 只产品背后 ，