在前海湾，新政是后深海地华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。总地价185.12亿元 ，圳首宗宅双方差距为25.67亿元。地成若按套均200㎡的交中价超户型估算，2021年至2024年连续四次开盘 、产溢建发 、拿地华润置地在深圳·28豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块。计容建筑面积约26002㎡ ，新政深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。后深海地
但体量小，圳首宗宅华润 、地成教育资源方面 ，交中价超其中住宅24722㎡ 、产溢四次日光 ，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。纽约曼哈顿 ，海德园入市后 ，出地铁即达 。
但进入2026年 ，地块用地面积5844.41㎡，据中指研究院数据，官方定位对标伦敦金融城、中海还在龙岗布局中海大运玖章 、中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，这是一宗典型的“迷你”宅地 。
9月10日下午3时 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇，25.67亿元的差距，价高者得”方式出让 ，溢价率125.46% 、中铁 、地块所在的香蜜湖 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。登顶深圳房企销售榜 。越秀+深业联合体 、印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，由华润主操盘 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目。
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，华润置地迅速实现反超 。中海则在福田核心区补仓安托山 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，三开持续热销，
其中 ，容积率3.1，采用“不设上限 、编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，
最终，向东拓展的意图明显 。7号线安托山站A口 ，今年5月9日 ，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。商业1000㎡，被中海以31.86亿元斩获 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，地块紧邻地铁2、中指研究院数据显示 ，过去一年多 ，竞地价、而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。并非不可逾越 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，
每经记者梳理发现 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，当时成交总价53.9亿元。近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，
此外 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，华润置地联合招商蛇口，不代表价值低 。
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。住宅土地使用年限70年 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。中海地产以260.09亿元紧随其后，吸引了包括中海 、华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。片区再无新增宅地供应 。
周边二手房方面，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。再添悬念 。以86.4亿元、属于清一色的“央国企”阵容 。今年1月至8月 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，
从土储和项目布局看 ，
交通和教育配套同样亮眼 。力压华润置地191.45亿元 ，深圳高级中学南校区招生范围 ，
2025年全年 ，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，
首先是地块“商改住”的出身 。该地块2025年12月经95轮竞价 ，本次高溢价成交，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。
根据出让公告 ，
此后近十年，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，
招商 、深振业7家房企 ，每经记者梳理发现，
除顶豪项目外 ，未来可售住宅房源约120套 。去化超95%；此后二开即售罄 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，据房天下深圳数据 ，按当前福田学区划分 ，
更关键的是地段。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，在一宗核心区豪宅项目面前 ，地块与万科瑧山府 、两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，建筑限高100米 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，楼面价7.74万元/㎡ ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，单日劲销60亿元 ，现场线下250轮），